五年高租当场作废，老商圈开始自救

第二天下午，陈茂林将谈判结果发到天机阁工作群。

　　卢振荣没有接受原价续租。

　　陈茂林也没有要求房东完全承担商圈变化。

　　双方最终拟定一份十八个月过渡合同。

　　月租由一万八调整到两万零五百元。

　　不再设置每年百分之八递增。

　　厚邻老城店正式闭店三个月后，双方按照民生街同类商铺真实成交价格重新评估。

　　若无法达成新价格，陈茂林可提前两个月解约。

　　他只需恢复基础设施，不必赔偿剩余租期租金。

　　“还没有正式签。”

　　晚间回到直播间后，陈茂林主动说明。

　　“我们各自找律师看过，再签字。”

　　苏云点头。

　　“这次知道合同不能靠感情了？”

　　陈茂林不好意思地笑了。

　　“我以前觉得租了十二年，很多话不用写。”

　　“二零一五年的厚邻员工可能也这么想。”

　　直播间顿时刷出一片笑声。

　　【苏大师补刀从不缺席】

　　【几十亿企业和早餐店一起补合同课】

　　【关系越熟越该写明白】

　　卢振荣没有上麦。

　　他让陈茂林代为转达一句话。

　　商铺是养老资产，他确实希望租金更高。

　　可重新查看周边空置铺位后，他也承认五年高租是把风险全部压给租户。

　　“这不叫谁战胜谁。”

　　苏云说道。

　　“只是双方终于在同一份现实里谈价格。”

　　民生街其他商户也陆续给出反馈。

　　段玉梅没有推出所谓告别房。

　　她将房间客源分为游客、探亲和长期住宿三类，准备减少对短期旅游团的依赖。

　　魏长山取消冷库扩建，改为按月评估进货量。

　　几家租约即将到期的商户，则开始要求加入主力店变化复议条款。

　　并非所有房东都愿意接受。

　　有两家商户仍决定到期搬走。

　　一家奶茶店已经找到学校附近的新铺面。

　　另一家纪念品店准备缩减线下规模，将库存转到网络渠道。

　　“搬走不代表失败。”

　　苏云说道。

　　“留下也不代表忠于老街。”

　　经营选择只需要对自己的资金、员工与家庭负责。

　　不必被包装成情怀考试。

　　厚邻商业当天发布第三份说明。

　　老城店闭店日期维持不变。

　　公司将按计划完成员工分流、会员服务和供应商结算。

　　未来自建综合体项目进入前期筹备，但不会以尚未确定的开业时间吸引周边商户提前投资。

　　最后一句尤其重要。

　　已经有中介打着新厚邻商圈的名义出售周边商铺。

　　宣传页声称内部确定选址，购买后租金至少翻三倍。

　　厚邻商业明确表示，相关项目尚未公布最终选址，也未授权任何中介招商。

　　“看见没有？”

　　苏云敲了敲桌面。

　　“旧商圈还没闭店，新商圈的韭菜地已经画出来了。”

　　【差点想问哪里能买】

　　【楼上先把钱包放下】

　　【凡是内部选址，先默认他内部缺钱】

　　苏云没有进一步追查那些中介。

　　他只让江小曼将官方说明与购铺风险提示并列发布。

　　当前没有确定信息，便不替任何项目背书。

　　陈茂林也被问到，是否考虑搬去未来的新综合体。

　　他摇了摇头。

　　“连位置都不知道，没法考虑。”

　　这句话让苏云颇为满意。

　　昨天的陈茂林还会因为房东一句厚邻不会关，差点签下五年合同。

　　今天的他已经知道，任何口头确定都不能代替纸面事实。

　　“苏大师，我最后还有一个问题。”

　　陈茂林神色认真。

　　“老城店关了以后，民生街会不会彻底衰落？”

　　苏云再次开启望气术。

　　代表商场的大片青黄气息正在缓慢迁移。

　　主力店离开后，街区气运确实会明显回落。

　　部分依赖旅游流量的商户将难以维持。

　　租金也会经历重新定价。

　　可代表居民生活的细小气息并未消失。

　　公交站、住宅区、学校与旧城道路仍在。

　　这里不会继续保持过去的超高热度。

　　也不会一夜之间变成无人区域。

　　“会降温。”

　　苏云如实回答。

　　“但不会因为一家店离开，整条街从地图上消失。”

　　商圈可能失去外地游客。

　　却仍有本地生活需求。

　　过去被高客流掩盖的问题，也会在降温后显现。

　　产品普通的店铺难以继续依靠位置。

　　租金脱离市场的商铺会出现空置。

　　真正拥有固定顾客和稳定服务的经营者，则有机会留下。

　　“别把衰落理解成世界末日。”

　　苏云说道。

　　“它更像一次重新定价。”